随着城市扩张进程加快，城市商圈呈现出多点开花、百家争鸣的局面，不少传统商圈内的百货商场受制于所在商圈产业结构的老化，以及自身业态结构单一等原因，而逐渐式微。位于西安市解放路黄金商圈的金年会旗下民生百货五路口店，作为西安传统百货商场的代表之一，于近期进行了大刀阔斧的“商改办”革新，盘活资产，让商业地产焕发新活力。

近年来，在西安市中心这一寸土寸金的城市核心区域，大量企业分支机构纷纷布局，创业企业逐渐兴起，办公场所租赁业务成为新的市场增长点。民生百货敏锐捕捉到这一市场信号，及时精准地将旗下原民生百货五路口店从购物中心调整为“现代化综合办公楼宇”，力求在满足市场需求的同时，实现资产增值。

“在‘商改办’调整开始前，我们进行了深入的市场调研，发现不少‘商改办’项目都因地理位置缺乏优势及自身硬件条件缺陷，如单层面积过大、形状不规则、自然采光条件差等，调改难度极大。对比之下，民生百货五路口项目可以说具有得天独厚的优势。”民生百货董事长兼总裁刘昆说到。

从外部环境来说，民生百货五路口项目地理位置优越，资源集中。项目位于西安解放路商圈五路口十字东南角，毗邻地铁1、4号线换乘站，周边还有20余条公交线路，可以为上班族办公通勤提供巨大交通便利。而项目附近政府单位、火车站、商场、酒店云集，便于入驻企业进行资源整合利用。

硬件方面，民生百货五路口项目更具备核心优势。项目建筑面积3.2万平方米，地下1层为停车场，地上6层呈规则矩形，单层面积大小适中，采光充足，且没有过于宽阔的中庭面积，在将可利用面积最大化的同时，入驻企业还可以根据自身业务性质和需求进行办公场所的改造，个性化内部布局，形成时尚高效的办公空间。此外，项目本身供电采用双回路，即使在用电高峰时期，仍可保障入驻企业的用电需求，为企业正常运转保驾护航。

“商改办”改造完成后，民生百货五路口项目成功吸引了一批知名金融、教育行业企业进驻，并凭借优质的服务备受入驻企业好评。与此同时，民生百货积极收集市场反馈，针对初创企业及创业个人资金有限这一局限，计划引入共享办公理念，推出租金低廉、设施共享的共享办公空间。在共享办公空间内，入驻企业不仅可享受优质的办公环境及服务，还可通过配套的共享APP，与其他企业形成有效互动，为办公赋予社交功能。未来基于共享办公模式，民生百货还将为入驻项目的企业提供在线预订餐饮、零食等生活服务功能，提供便利的同时，有效减少线下的管理成本。

“一直以来，金年会紧抓城市发展机遇。在西安，民生百货有着多个自有商业楼宇，针对不同商圈的现状，我们在充分市场调研的基础上，大胆的采取了完全不同的变革方式。比如骡马市店，我们持续深挖百货购物中心潜力，搭建快时尚+大娱乐的潮玩娱乐文化场景，打造娱乐盒子，吸引年轻客群；而五路口项目则因地制宜的进行了‘商改办’尝试。下一步，金年会将加快转型步伐，与时俱进地调整旗下各项目定位，为推动传统商圈空间优化、提升城市生活品质贡献力量。”金年会党委书记、董事长尚多旭表示。